不動産取引の際に、売り手と買い手の間に信頼を置ける中立な第三者を仲介させること、またはそのサービス。
エスクローサービスを提供する第三者は、売り手からは権利証書等を、買い手からは代金を寄託され、物件の確認、決済、登記、引渡しなどの業務に当た理、カリフォルニアでの不動産プロセスでは必ず必要なものです。​​

モーゲージブローカーは、住宅ローンなどのモーゲージを希望する人と、ローンを提供する金融機関であるレンダーをつなぐ仲介業者で、

• 住宅ローンに関する手続きを代行する

• 顧客のクレジットスコアや収入、負債返済能力などを考慮して、最適なローン商品を提案する

• 数十～数百ものローン会社のリストを持ち、顧客とローン会社(や銀行)をつなぐ

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一方レンダーは

​ご自身で銀行に問い合わせる

• ローンを取り扱っている金融機関（貸し手）

• メガバンクや地銀、信託銀行、リース会社などが該当

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となります。手数料はどちらも大差ありません。質問があればご相談ください。　　​

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HELOC（ヒーロック）は、所有する不動産の価値を担保として融資を受けることができる、住宅担保ローンです。一般的なローンよりも低金利で、ゼロから限度額までフレキシブルにいつでも借りることが可能です。また、使用目的の制限がないため、緊急時の備えや生活資金など、さまざまな用途に使うことができます。口座を持っておけば、いざという時キャッシュが引き出せるので便利ですが口座開設費用がかかります。

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現在、30年固定ローンの利率が７％前後となっていますが、数年前は３％前後でした。この時期にリファイナンスをしたホームオーナーはラッキーでしたね！

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リファイナンスの利点は、シンプルに、金利が下がった時期での、毎月の支払いを低くするための組み替えはもちろんですが、実は既存のクレジットカードの借金を、ホームローンのリファイナンスに組み込む事で返済するという方法があります。

20％前後の高利のクレジットカードの借金が多くあり、何らかの理由で返済が追いつかず困っている人には、解決策の一つになり得るものです。

米国では、ノータリー・パブリック（Notary Public）と呼ばれる州からライセンスを受けた公証人がいます。 日本の公証人とは違い、公正証書の作成はせず、文書の認証（Notarization）のみを行います。

モーゲージの支払いができなくなり家の売却を決心しても、ローン残額の方が大きくて全額返済できない場合、銀行と交渉してローン返済の不足分を免除できるのがショートセールです。返済金が不足（ショート）していても売却する方が、銀行にとってもメリットがあるため、このような制度ができました。面倒な手続きや銀行との連絡は不動産業者が銀行との間に入って進めることが多く、私も売買どちらの側もお手伝いした経験があります。

お困りの場合は、一人で悩まず、ご相談ください。

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